На начало июля в столице было нераспродано 60% (9,8 млн кв. м) строящегося жилья по сравнению с 57% годом ранее. Эксперты объясняют динамику сокращением платежеспособного спроса из-за роста цен на жилье
На начало июля объем строящегося жилья в Москве составил 16,3 млн кв. м, из которых распроданы лишь 6,4 млн кв. м (39%). Для сравнения, в июле 2022 года доля распроданного жилья составляла 43%, а в июле 2021 года — 49%. Это следует из расчетов аналитического центра «Дом.РФ», предоставленных по запросу «РБК-Недвижимости». Данную динамику институт жилищного развития раскрыл впервые.
По данным «Дом.РФ», по состоянию на 1 июля из общего объема строящегося жилья в Москве были проданы 39% (6,4 млн кв. м), не проданы — 44% (7,2 млн кв. м), в отношении 16% (2,6 млн кв. м) продажи были еще не открыты. Таким образом, 60% (9,8 млн кв. м) строящегося жилья остаются не распроданными.
Такое соотношение сохраняется уже третий квартал подряд. По оценкам института жилищного развития, на 1 апреля 2023 года объем нераспроданного жилья в столице составлял 61% (9,9 млн кв. м). Чтобы распродать эти объемы, потребуется от 2,5 до 3,3 года при условии, что на рынок не будет выходить новое предложение.
Однако по сравнению с 2021 и 2022 годом нераспроданного строящегося жилья в Москве стало больше. Например, 1 июля 2022 года этот показатель составлял 57%, а на 1 июля 2021 года — 51%. Именно в 2021 году уровень распроданности строящегося жилья вырос. Ранее, в 2020 году, распроданными в среднем были 41-44% новостроек.
Распроданность строящегося жилья в Москве в 2020-2023 гг.
| Дата | Объем строящегося жилья, млн кв. м | Продано, млн кв. м | Не продано (продажи открыты), млн кв. м | Продажи не открыты. млн кв. м |
|---|---|---|---|---|
| 1 июля 2020 года | 15,5 | 6,9 (45%) | 4,9 (32%) | 3,6 (24%) |
| 1 июля 2021 года | 16,3 | 8 (49%) | 4,8 (30%) | 3,4 (21%) |
| 1 июля 2022 года | 16,8 | 7,2 (43%) | 5,8 (35%) | 3,6 (22%) |
| 1 июля 2023 года | 16,3 | 6,4 (39%) | 7,2 (44%) | 2,6 (16%) |
Данные: «Дом.РФ»
По мнению руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олега Репченко, доля распроданного жилья в Москве снижается на фоне слишком высоких цен. Чем дальше цены от платежеспособного спроса, там выше процент нераспроданности жилья.
Высокий уровень распроданности жилья в 2021-2022 году эксперт объясняет скачком спроса на фоне введения льготной ипотеки от государства и снижения ставок по кредитам и депозитам (в июле 2020 году ЦБ снизил ключевую ставку до рекордно низких 4,25% годовых). Дешевая ипотека привела на рынок покупателей с небольшим доходом, кроме того, на рынок недвижимости вышли инвесторы, для которых депозиты перестали быть выгодными. В итоге спрос вырос, но предложение пропорционально не увеличилось, и цены поползли вверх, пояснил Олег Репченко.
«За последние 2-3 года квартиры в Москве подорожали в 1,5 — 2 раза, что привело к снижению платежеспособного спроса. Сейчас на рынке есть льготная ипотека, но, как видно из показателей распроданности, она уже не компенсирует завышенные цены. Несмотря на льготные ставки, доля нераспроданного жилья в Москве увеличивается», — отметил глава аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». «Даже в период господства «нулевой» ипотеки, которая во второй половине 2022 года была основным драйвером продаж, доля распроданного жилья не снижалась. Потому что спрос упирается в цены», — добавил он.
Доля распроданности новостроек в России
По оценкам института жилищного развития, объем строящегося жилья в России на начало июля составил 101,1 млн кв. м (+2% с начала года и +4% в годовом выражении). Это стало максимальным значением с начала 2020 года. При этом объем нераспроданного жилья составил 70,9 млн кв. м, или 70% от общего объема строящегося жилья. За год показатель вырос на 11,1 млн кв. м (+18,5%), за месяц он увеличился на 0,6 млн кв. м (+0,9%). Таким образом, на 1 июля распродано лишь около 30% объемов новостроек.
Читайте также: