Спрос на аренду жилья в Москве и цены планомерно растут со второй половины прошлого года, и первый квартал 2024 года не стал исключением. Вместе с экспертами подводим итоги первого квартала 2024 года на столичном рынке арендного жилья
В первом квартале 2024 года наниматели адаптировались к новым ценам
За последний год спрос на долгосрочную аренду жилья в Москве вырос, а стоимость найма резко подорожала. Например, съемные однушки за год поднялись в цене почти на треть, а стоимость аренды двушек выросла еще сильнее — на 39,5%. По словам экспертов, в январе — марте цены на аренду находились на пределе.
Нетипично высокий спрос
Опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости» эксперты отметили нестандартное для первого квартала года явление — оживленный спрос на протяжении всех трех месяцев, чего в предыдущие годы не было.
Заместитель директора управления аренды квартир риелторской компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова замечает, что, по статистике компании, в первом квартале количество ежедневных запросов на аренду жилья в Москве было на 45% больше, чем годом ранее. Показатель первого квартала также на 9,2% превзошел ноябрь и декабрь прошлого года, добавляет эксперт.
Обычно уже с сентября фиксируется снижение спроса на аренду жилья, но в прошлом году этого так и не случилось. Активное вымывание предложения в столице продолжалось до середины ноября, но и в начале 2024 года спрос был выше, чем в прошлые годы, соглашается с коллегами руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов. По словам эксперта, нестандартное прохождение сезонных циклов было связано с переходом рыночных ставок по ипотеке на заградительно высокие уровни. В результате спрос с первичного и вторичного рынков частично ушел в сегмент аренды.
Тенденцию подтверждают и в компании «Этажи». По словам директора департамента аренды Ольги Павлиновой, после традиционного осеннего ажиотажа на столичном рынке аренды существенного снижения спроса не произошло, и это стало неожиданностью. Снизившаяся доступность ипотечных кредитов на вторичном рынке продолжила поддерживать рынок аренды, считает эксперт.
Сейчас снижение арендных ставок маловероятно, учитывая устойчивый спрос, который есть и который сохранится при сложных условиях ипотечного кредитования
Предложение сократилось вдвое
Эксперты отмечают сокращение арендного предложения в Москве в первом квартале. По словам Алексея Попова, за год число арендных лотов в столице уменьшилось в 1,9 раза, до 12,5 тыс. предложений.
Эту тенденцию подтверждают и в «Инком-Недвижимости». По словам Оксаны Поляковой, темпы поступления новых объектов пока ниже темпов вымывания ликвидного предложения. После небольшого роста экспозиции в январе в последующие два месяца ожидаемого прироста так и не произошло. Выбор по-прежнему ограничен, поскольку объекты по сравнительно доступным ценам пользуются повышенным интересом и не задерживаются в базах объявлений, говорит эксперт.
Экспозиция пополняется в основном за счет тех собственников, которые начинают сдавать квартиры, ранее выставленные на продажу. «Дело в том, что на фоне роста ставок по ипотечным кредитам сроки продажи вторичной недвижимости выросли и многие решают довольствоваться сдачей жилья в аренду. Но этого недостаточно для полноценного восполнения экспозиции», — поясняет Ольга Павлинова.
Читайте также: Риелторы назвали округа Москвы с наибольшим снижением цен на аренду
Цены планомерно растут
По итогам трех месяцев 2024 года средняя цена месячной аренды однокомнатной квартиры в Москве достигла 56,2 тыс. руб. По данным «ЦИАН.Аналитики», это на 3,7% больше, чем в четвертом квартале прошлого года (54,2 тыс. руб.), и на 30% превосходит показатель марта 2023 года (43,2 тыс. руб.).
Средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры составляет 99,5 тыс. руб., что на 1,32% больше, чем в четвертом квартале 2023 года (98,2 тыс. руб.), и на 39,5% превосходит мартовский показатель прошлого года (71,3 тыс. руб.).
О подорожании на рынке аренды говорят и в компании «Этажи». Недорогие объекты быстро уходят из экспозиции, их удельный вес в общем объеме уменьшается. Получается, что на рынке остаются более дорогие лоты, поясняет Ольга Павлинова.
Динамика ставок аренды однокомнатных и двухкомнатных квартир в Москве
| Месяц | Год | Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры, тыс. руб. в месяц | Динамика по отношению к предыдущему месяцу | Средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры, тыс. руб. в месяц | Динамика по отношению к предыдущему месяцу |
|---|---|---|---|---|---|
| Март | 2023 | 43,2 | +0,1% | 71,3 | +1,6% |
| Апрель | 2023 | 42,3 | –2,1% | 71,5 | +0,3% |
| Май | 2023 | 42,9 | +1,4% | 72,3 | +1,1% |
| Июнь | 2023 | 42,8 | –0,2% | 73,6 | +1,8% |
| Июль | 2023 | 43,5 | +1,6% | 76 | +3,3% |
| Август | 2023 | 46,6 | +7,1% | 83,2 | +9,5% |
| Сентябрь | 2023 | 51,2 | +9,9% | 94,7% | +13,8% |
| Октябрь | 2023 | 53,4 | +4,3% | 97,6 | +3,1% |
| Ноябрь | 2023 | 55,3 | +3,6% | 99,4 | +1,8% |
| Декабрь | 2023 | 54,2 | –2% | 98,2 | –1,2% |
| Январь | 2024 | 55,9 | +3,1% | 104,2 | +6,1% |
| Февраль | 2024 | 57,1 | +2,1% | 99,7 | –4,3% |
| Март | 2024 | 56,2 | –1,1% | 99,5% | –0,2% |
Данные: «ЦИАН.Аналитика»
Оксана Полякова, директор управления аренды квартир, «Инком-Недвижимость»:
— В конце прошлого года многие арендаторы не готовы были снимать объекты по более высокой цене, чем та, на которую они рассчитывали. Однако в первом квартале этого года наниматели адаптировались к новым ценам и понимают, что такие дешевые варианты, которые они видели в рекламе ранее, уже не найдутся.
Что будет на рынке аренды во втором квартале
В ближайшие месяцы для столичного рынка аренды будет характерна слабо выраженная динамика как цен, так и объема предложения, прогнозируют опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости» эксперты. «С учетом того что в прошлом году и в начале этого года ставки найма колебались в узком диапазоне, а полного восстановления объема предложения не произошло, следует исходить из того, что рынок подошел к новому балансу уровня ставок», — считает Алексей Попов. По его мнению, до сезонного роста спроса, стартующего в середине лета, заметных изменений на рынке ожидать не стоит. Разве что предложение будет понемногу восстанавливаться до прежних значений, добавляет эксперт.
Спрос на столичном рынке будет стабильным, особенно в сегменте наиболее дешевых квартир, считает Ольга Павлинова. Существующие ставки аренды уже можно назвать перегретыми, отмечает эксперт. «В среднем ожидания потенциальных арендаторов расходятся с реальной ставкой аренды на 10–15%. Поэтому резкого роста цен ожидать не приходится», — поясняет Ольга Павлинова.
«Сейчас снижение арендных ставок маловероятно, учитывая устойчивый спрос, который есть и который сохранится при сложных условиях ипотечного кредитования. Часть потенциальных покупателей квартир будут вынуждены переключиться на аренду в ожидании снижения ставок по жилищным кредитам», — резюмирует Оксана Полякова.
Читайте также: