Рассказываем, как изменились предложение, спрос и цены на первичном рынке жилья в столице в первом квартале 2024 года
Первый квартал 2024 года ознаменовался снижением активности покупателей на первичном рынке жилья Москвы. Причиной падения спроса стало ужесточение требований по выдаче льготной ипотеки. При этом цены на квартиры и апартаменты в новостройках стагнировали, но в некоторых сегментах даже немного выросли.
Эксперты рынка рассказали «РБК-Недвижимости», что было с предложением, ценами и спросом в первые три месяца 2024 года.
Спрос упал
В первом квартале 2024 года в Москве было заключено 18 тыс. 114 сделок на первичном рынке недвижимости. По словам управляющего директора компании «Метриум» Руслана Сырцова, относительно четвертого квартала 2023 года их число сократилось на 45,4%. И тому есть несколько причин.
«За последние три-четыре года на фоне доступной ипотеки новостройки в Москве подорожали в полтора-два раза, опережая инфляцию. Во-вторых, снижение максимального кредитного лимита по льготной ипотеке под 8% до 6 млн руб. для столичного региона. Теперь с учетом минимального первоначального взноса 30% максимальная стоимость квартиры должна составлять не более 8,6 млн руб. Предложение таких квартир, особенно в Старой Москве, сильно ограничено. Да, на рынке еще есть семейная ипотека, где максимальная субсидируемая сумма кредита — 12 млн руб. для Москвы. Но условиям этой программы соответствуют не все покупатели», — объяснил руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
Таким образом, ухудшение условий ипотечного кредитования и рост ключевой ставки привели к снижению доли ипотеки в общей структуре сделок с новостройками. За квартал она снизилась с 88% до 83%, отметил директор по развитию Est-a-Tet Роман Родионцев.
Аналитики отметили, что спрос был значительно исчерпан в период ажиотажа во второй половине прошлого года. «Опасаясь роста ставок по ипотеке вслед за ключевой ставкой и ужесточения условий выдачи льготной ипотеки, люди поспешили выйти на рынок. Так что многие из тех, кто хотел и мог купить жилье, уже сделали это. Для того чтобы накопился новый спрос, требуется время», — уточнила основатель компании «Бест-Новострой» и онлайн-платформы bnMAP.pro Ирина Доброхотова.
Основной интерес покупателей по-прежнему приходится на однокомнатные лоты, отметил Роман Родионцев. Он уточнил, что за квартал спрос на квартиры площадью от 30 до 40 кв. м вырос с 27% до 34%. При этом основная доля в спросе (49%) приходится на новостройки стоимостью от 6 млн до 18 млн руб., резюмировал аналитик Est-a-Тet.
Предложение выросло
Объем предложения первичного жилья в столице по итогам марта 2024 года составил 72 тыс. 340 квартир и апартаментов, рассказал управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. Он отметил, что за квартал показатель вырос на 6,6%, за год — на 5,4%.
На конец декабря предложение в комфорт-классе, по данным «Бест-Новостроя», составляло 19,8 тыс. лотов, в бизнес-классе — 17,8 тыс. лотов, в премиум-классе — 1,4 тыс. лотов, в элитном сегменте — порядка 0,5 тыс. объектов. На конец марта комфорт-класс вырос на 7,6%, до 21,3 тыс. лотов. Предложение в бизнес-классе осталось практически неизменным — на уровне 17,8 тыс. объектов. Премиум также почти не изменился по числу лотов — 1,4 тыс. В элитном сегменте вышло заметное число новых проектов, поэтому предложение выросло почти вдвое — до 0,8 тыс. объектов.
Новые проекты ЖК, которые вышли в первом квартале 2024 года
| Название | Класс |
|---|---|
| «Куркино 15» | Комфорт |
| Cityzen | Бизнес |
| «Зеленоград Ривьера» | Комфорт |
| «Тринити-3» | Комфорт |
| «Квартал Серебряный бор» | Бизнес |
| «Шелепиха» / Cosmopolit | Бизнес |
| «Vesper Кутузовский» / ODA | Элитный |
| Gallery | Элитный |
| «Тишинский бульвар» | Элитный |
| «Новые Академики» | Бизнес |
Таблица: «Бест-Новострой»
При этом главный тренд на рынке новостроек Москвы в первом квартале — рост объемов предложения малогабаритного жилья, спрос на которое увеличивается на фоне заоблачных цен и выросших до заградительного уровня рыночных ипотечных ставок, отметил Репченко. «Студии и однушки пользуются спросом, потому что, во-первых, стоят относительно недорого, во-вторых, на покупку только такого жилья при минимальном первоначальном взносе хватает льготной ипотеки в Москве. В итоге сегодня 42% от объема строящихся квартир в Москве — это однушки и студии (по данным Единой системы жилищного строительства)», — уточнил эксперт IRN.
Что с ценами
В первом квартале наблюдались разнонаправленные тенденции по ценам, утверждают аналитики, опрошенные «РБК-Недвижимостью». По данным «Бест-Новостроя» средняя стоимость 1 кв. м в столичных новостройках снижалась в январе и феврале, но в марте показала рост. Так, в январе средняя цена 1 кв. м составила 508,6 тыс. руб. в феврале — 497,5 тыс. руб., в марте — уже 517,5. Для сравнения: по итогам декабря 2023 года средняя стоимость «квадрата» была 513,3 тыс. руб. Таким образом, за квартал цена 1 кв. м в московских новостройках сначала падала, потом росла, но в итоге увеличилась менее чем на 1%, пояснила Доброхотова.
Несмотря на просевший спрос, цены на рынке новостроек стоят на месте, по крайне мере в прайс-листах застройщиков, утверждает Репченко. При этом максимальный размер дисконта на первичном рынке, по его словам, рос на протяжении всего первого квартала: в январе он был на уровне 20%, а в феврале увеличился до 30%.
Читайте также: