Основной рост экспозиции пришелся на февраль и март 2024 года. Это произошло благодаря выходу на рынок новостроек новых проектов
В марте 2024 года объем предложения в элитных новостройках Старой Москвы составил 4,26 тыс. лотов. Это на 91,46% превосходит показатель аналогичного периода прошлого года, подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики компании «Intermark Городская Недвижимость».
По сравнению с декабрем прошлого года экспозиция в элитном сегменте увеличилась на 38,1%, а основной рост пришелся на февраль (+16%) и март (+18%).
Директор департамента мониторинга рынка и оценки «Intermark Городская Недвижимость» Анатолий Довгань объясняет такой резкий рост предложения в первую очередь выходом на первичный рынок новых проектов квартальной застройки, чья экспозиция составляет суммарно более 1,2 тыс. лотов. При этом, подчеркивает эксперт, спрос в элитном сегменте столичных новостроек существенно превышает показатели того же периода 2023-го.
Динамика предложения на рынке элитного жилья Москвы
| Месяц | Год | Предложение на элитном рынке, лоты | Динамика к предыдущему месяцу |
|---|---|---|---|
| Март | 2023 | 2 226 | 0% |
| Апрель | 2023 | 2 254 | +1% |
| Май | 2023 | 2 384 | +6% |
| Июнь | 2023 | 2 963 | +24% |
| Июль | 2023 | 2 851 | –4% |
| Август | 2023 | 2 772 | –3% |
| Сентябрь | 2023 | 2 870 | +4% |
| Октябрь | 2023 | 2 978 | +4% |
| Ноябрь | 2023 | 3 032 | +2% |
| Декабрь | 2023 | 3 086 | +2% |
| Январь | 2024 | 3 109 | +1% |
| Февраль | 2024 | 3 597 | +16% |
| Март | 2024 | 4 262 | +18% |
Данные: «Intermark Городская Недвижимость»
Об этом говорят и другие участники рынка. «Несмотря на то что в 2023 году девелоперы вывели на рынок около 20 высокобюджетных проектов и к концу года общий объем предложения увеличился, по нашим оценкам, на 22–25%, мы не только не видим обычной сезонной коррекции, но и отмечаем значительный рост спроса. Он в полтора-два раза вырос по сравнению с первым кварталом 2023 года. Замедления продаж никто из «элитных» девелоперов не чувствует, а девелоперы, работающие в сегменте deluxe, по сути, не ощущают охлаждения спроса никогда», — говорит заместитель председателя совета директоров ГК «Стилобат» Булат Алимов. В риелторской компании «Метриум» рост спроса на элитное жилье в новостройках Москвы год к году оценивают в 60%, в Kalinka Ecosystem говорят о 67%.
По данным агентства элитной недвижимости Whitewill, в 2023 году на рынке элитных новостроек Москвы 27% сделок было совершено с квартирами с предчистовой отделкой (white box). Это в 2,25 раза больше, чем в 2022 году (12%), и в 6,75 раза больше, чем по итогам 2021 года (4%).
Читайте также: