Отрицательная динамика цен на долгосрочную аренду вероятнее всего там, где начало восстанавливаться предложение квартир
Снижение ставок долгосрочной аренды жилья в ближайшее время вероятно в Сочи, Воронеже, Саратове, Ижевске и Иркутске на фоне роста объема предложения. Об этом в поступившем в редакцию исследовании сообщили эксперты сервиса объявлений ЦИАН.
Как считали
В ЦИАН проанализировали посуточные срезы средних ставок аренды однокомнатных квартир и объем предложения всех квартир в городах с населением более 500 тыс. жителей и крупными рынками аренды. Не учитывались объявления в ЖК премиальных сегментов. Потенциал к снижению ставок оценивался по темпам восстановления объема предложения после активизации в августе-сентябре.
«Принято считать, что сезонная коррекция ставок аренды происходит сразу же после восстановления объема предложения. На рынок вновь начинают выходить квартиры по среднерыночным ценам, и в условиях снижения числа арендаторов происходит постепенная балансировка средних цен», — объяснил руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов.
Активнее всего восстановление предложения, по данным ЦИАН, идет в Сочи (+38), Воронеже (+34%), Саратове (+34%), Ижевске (+34%) и Иркутске (+27%) — там за последние 30 дней стало на треть больше доступных лотов, поэтому вероятно снижение стоимости аренды. Также в число городов, где ставки найма могут снизиться благодаря притоку предложения, входят Владивосток (+26%), Ростов-на-Дону (+25%), Пермь (+24%), Волгоград (+21%) и Томск (+18%), уточнили аналитики.
Дальнейшая динамика ставок аренды будет зависеть от происходящего в смежных сегментах рынка, уточнили в компании. «В краткосрочной перспективе ставки почти наверняка скорректируются вниз из-за роста объема предложения. Но сценарий, при котором ипотека длительное время будет дорогой, приведет к стабильно высокому спросу на съемное жилье и дальнейшему росту цен», — прогнозирует Алексей Попов.
«Домклик» ранее сообщил о снижении предложения на рынке продажи и аренды жилья. В этом году картина в обоих сегментах рынка отличается от типичной: некоторые продавцы вторичного жилья переориентируются в сторону арендного бизнеса. При этом городами с самой быстрой окупаемостью квартир в аренду, по данным аналитиков «Домклик», являются Губаха, Норильск и Комсомольск-на-Амуре.
Читайте также: