При этом перед Новым годом аналитики не ждут снижения цен на жилье. Это связано с тем, что в конце года покупатели традиционно активны. Кроме того, для осознания изменения ситуации на рынке продавцам обычно требуется несколько месяцев
Цены на вторичное жилье в Москве в следующем году могут снизиться на 10% на фоне заградительно высоких ставок по ипотеке и охлаждения спроса. Динамика стоимости новостроек будет зависеть от продления льготных программ, действие которых завершается в середине 2024 года. Такой прогноз содержится в исследовании аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
Уходящий год сопровождался высоким спросом на жилье, который ускорил рост цен. По данным аналитиков, с июля по октябрь квартиры в Старой Москве подорожали в среднем на 5%, до 267 тыс. руб. за 1 кв. м, в Новой — на 2,8%, до 203,2 тыс. руб., в Подмосковье — на 1,4%, до 153,3 тыс. руб. Для сравнения: за все первое полугодие 2023 года цены выросли на 1,2%, 0,8% и 0,3% соответственно. Отмечается, что такие скачки цен на рынке недвижимости наблюдались и в конце 2014 года, и в феврале 2022 года — в преддверии или сразу после резкого повышения ключевой ставки. После чего начиналось снижение спроса и цен.
По наблюдениям экспертов, на рынке новостроек признаки охлаждения спроса наметились в конце сентября, а по итогам октября продажи новостроек просели на 12–24% в зависимости от локации. На вторичном рынке эта тенденция тоже наблюдается, в результате чего стали снижаться темпы роста цен. По оценкам IRN.RU, в октябре темпы роста цен внутри МКАД снизились в два раза, а за МКАД рост полностью остановился. В течение года эта тенденция сохранится.
«Из-за неподъемных ставок по нельготным ипотечным кредитам, которые сейчас стартуют с 15,6–16,4% в крупнейших госбанках, в перспективе ближайшего года цены на вторичном рынке могут снизиться на 10% и более. Однако резкого падения цен в преддверии Нового года ждать не стоит», — прокомментировал руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
Это связано с тем, что в конце года покупатели традиционно активны. Кроме того, для осознания изменения ситуации на рынке продавцам вторички обычно требуется несколько месяцев, пояснил эксперт. Что касается рынка новостроек, то здесь динамика цен будет зависеть от льготных ипотечных программ — будут ли их продлевать и в каком виде. «Пока государство масштабно субсидирует ипотеку, застройщики не станут пересматривать цены, хотя, скорее всего, увеличат скидки и запустят новые маркетинговые программы, чтобы поддержать спрос», — добавил Олег Репченко.
Снижение цен на вторичное жилье на 10% в 2024 году ожидают в «Инком-Недвижимости». «В перспективе неизбежно уменьшение количества сделок, на вторичном рынке цены будут находиться под давлением. Мы предполагаем снижение стоимости примерно на 10%», — поделился прогнозами директор направления «Вторичный рынок» «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома. Однако снижение произойдет не раньше весны 2024 года — пока будет накапливаться предложение, а продавцы прощупают рынок и установят актуальные цены, уточнил эксперт.
Читайте также: