Вложения в торговую недвижимость России за неполный 2023 год в шесть раз превысили показатели 2022-го
С января по сентябрь 2023 года объем инвестиций в российскую торговую недвижимость составил 280 млрд руб. Это в шесть раз больше, чем за весь 2022 год, и более чем на 20% превышает суммарный объем инвестиций в торговую недвижимость совокупно за последние пять лет. Об этом «РБК-Недвижимости» сообщили в консалтинговой компании IBC Real Estate. Аналитики подвели итоги на рынке торговой недвижимости по итогам трех кварталов.
«В истории развития российского рынка торговой недвижимости такой объем сделок является беспрецедентным и не имеет аналогов», — отметили в IBC Real Estate.
По данным аналитиков, около половины вложений в торговую недвижимость пришлось на третий квартал. По его итогам объем инвестиционных сделок составил 147 млрд руб. Отмечается, что это максимальный показатель за всю историю существования рынка торговой недвижимости в России.
Такой объем инвестиций в торговую недвижимость аналитики объясняют закрытием сделок с «трофейными» активами от иностранных продавцов: 14 ТРЦ «Мега», ТРЦ «Метрополис», 7 ТРЦ Park House и ТЦ «Невский Центр». Например, продажа 14 торговых центров «Мега» от Ingka Centres стала рекордной в истории рынка по площади и по стоимости.
За три квартала 2023 года было несколько уникальных для российского рынка сделок, которые войдут в историю, утверждает член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян. По его словам, большинство торговых объектов были проданы вследствие выхода международных инвесторов, что дало отечественным инвесторам возможность получить качественную недвижимость, которая создавалась многие годы и управлялась с применением лучших международных практик.
«В следующем году мы ожидаем высокую активность локальных инвесторов по приобретению активов собственников из России и дружественных стран», — спрогнозировал Микаэл Казарян.
Инвестиционные сделки 2023 года в сегменте торговой недвижимости
| Объект | Площадь, тыс. кв. м | Город | Продавец | Покупатель |
|---|---|---|---|---|
| ТРЦ «Мега» (14 объектов) | 2 300 | Москва, регионы | Ingka Centres | Группа «Газпромбанк» |
| ТРЦ Park House (7 объектов) | 214 | Москва, регионы | Atrium European Real Estate | «Рамо-М» |
| ТЦ «Метрополис» | 205 | Москва | Hines | Balchug Capital |
| ТЦ «Сибирский Городок» (13 объектов) | 173 | Кемеровская обл., Краноярский край | Сбербанк | «Онлайн финанс» |
| Columbus | 136 | Москва | Структуры Сергея Гордеева | «ТПС Недвижимость» |
| «Невский Центр» | 91 | Санкт-Петербург | PPF Real Estate | ЗПИФ «Тетис капитал» |
| «Аквамолл» | 90 | Ульяновск | Dars Development | «Металлист» |
| «Радуга-Парк» | 67 | Екатеринбург | «Форум-групп» | «Гранд Лайн — Центр» |
| «Сибирский Молл» | 65 | Новосибирск | ВЭБ.РФ | «Глобус» |
| «Триумф Молл» | 58 | Саратов | Сбербанк | Central Properties, Аптекарский |
| 4Daily | 52 | Санкт-Петербург | SRV Group | Geomare Investments Limited |
| «Город Косино» | 40 | Москва | ТЭН | «Газпромбанк-инвест» |
| «Кольчуга» | 29 | Москва | МИГ | Fresh Auto |
| «Старт» | 25 | Москва | Евгений Гинер | «Премиум эстейт» («Бэсткон») |
| «DYI Акварель» | 15 | Москва | Ceetrus | «Бауцентр» |
| «Ясенево» | 14 | Москва | «Траст» | «Новосибаренда» |
| «Премьера» | 13 | Москва | «Траст» | Конфиденциально |
| «Сфера» | 11 | Москва | Банк «Западный» | «Амадеус» («Киевская Площадь») |
| «Добрынинский» | 10 | Москва | «Траст» | ТЦ «Измайловский» |
Данные: IBC Real Estate
Интерес к региональным и районным ТЦ
Отличительной особенностью сделок, закрытых в третьем квартале 2023 года, где продавцами выступали российские компании или банки, эксперты называют продажу качественных ключевых объектов в регионах. Например, это продажа ТРЦ «Триумф Молл» в Саратове, ТРЦ «Аквамолл» в Ульяновске, ТРЦ «Радуга-Парк» в Екатеринбурге, 13 ТЦ «Сибирский городок» в Кемеровской области и Красноярском крае. Такой тренд наблюдался еще в прошлом году, когда доля продаж региональной торговой недвижимости составила 58% от общего объема транзакций, в этом году он продолжился.
«Большинство объектов были реализованы с торгов с хорошим дисконтом, благодаря чему новые собственники получили качественные активы с хорошим трафиком и потенциалом роста, позволяющим приносить стабильный доход при качественном управлении», — пояснили аналитики.
Интерес к торговой недвижимости отмечается не только со стороны девелоперских компаний и инвестиционных фондов, но и непрофильных игроков и частных инвесторов, отмечают в IBC Real Estate.
Ожидается рекорд по рынку в целом
В целом по рынку недвижимости эксперты прогнозируют рекордные объемы инвестиций по итогам 2023 года — 580–600 млрд руб. По итогам трех кварталов 2023 года общий объем инвестиционных сделок в недвижимость России уже составил 467 млрд руб., увеличившись на 75% к аналогичному периоду прошлого года. Общий объем инвестиционных сделок в недвижимость России по итогам 2022 года составил 494 млрд руб. Это на 36% больше, чем в 2021 году, и рекорд за всю 20-летнюю историю наблюдений.
Читайте также: