В тройку лидеров вошли торговые улицы Казани, Краснодара и Новосибирска. Рейтинг не учитывает столичные регионы
По итогам января — ноября 2023 года самой дорогой торговой улицей России (без учета Москвы и Санкт-Петербурга) стал проспект Ямашева в Казани с максимальной арендной ставкой 40 тыс. руб. за 1 кв. м в год (без учета НДС). Такие данные по запросу «РБК-Недвижимости» предоставили в консалтинговой компании SRG.
Летом первенство принадлежало другой казанской улице — Пушкина, где ставка аренды в июле составляла 37,6 тыс. руб. (без учета НДС).
Как считали
Эксперты Группы компаний SRG провели анализ и составили рейтинг самых дорогих для аренды торговых коридоров за пределами Москвы и Санкт-Петербурга. Всего было проанализировано 56 городов, из которых 14 — с населением более 1 млн человек. Анализ доступных предложений по аренде взят из открытых источников с января по ноябрь 2023 года. Цены не учитывают НДС.
По данным SRG, на втором месте, как и в июле, находится Красная улица в Краснодаре, где аренда торговых помещений обойдется в среднем в 27,4 тыс. руб. за «квадрат» в год. Летом ставка здесь была на уровне 27 тыс. руб. На третьей строчке — Красный проспект в Новосибирске (25,3 тыс. руб. за 1 кв. м в год). Город усилил свою позицию в рейтинге по уровню арендных ставок относительно июля текущего года. Летом он был на седьмом месте.
На четвертом месте в ноябре расположилась площадь Свободы в Нижнем Новгороде, летом входившая в топ-3. Торговое помещение здесь можно арендовать за 25,2 тыс. руб. за «квадрат» в год. Пятое место в рейтинге сохранила площадь Ленина в Воронеже, где ставка аренды достигает 25,1 тыс. руб. за 1 кв. м.
Торговые улицы с самыми высокими ставками аренды
| Город | Улица | Максимальная ставка аренды за 1 кв. м в год в ноябре, тыс. руб. | Динамика к июлю, % |
|---|---|---|---|
| Казань | пр-т. Ямашева | 40 | 6% |
| Краснодар | ул. Красная | 27,4 | 1% |
| Новосибирск | Красный пр-т. | 25,3 | 1% |
| Нижний Новгород | пл. Свободы | 25,2 | -2% |
| Воронеж | пл. Ленина | 25,1 | 0% |
| Омск | пр-т Карла Маркса | 25 | -1% |
| Иркутск | ул. Урицкого | 25 | 0% |
| Ростов-на-Дону | ул. Большая Садовая | 25 | 2% |
| Тюмень | ул. Республики | 25 | 7% |
| Кемерово | Советский пр-т | 24,8 | 4% |
Данные: SRG
В десятку самых дорогих торговых улиц России в ноябре также вошли проспект Карла Маркса в Омске (25 тыс. руб. за 1 кв. м в год), улица Урицкого в Иркутске (25 тыс. руб.), Большая Садовая улица в Ростове-на-Дону (25 тыс. руб.), улица Республики в Тюмени (25 тыс. руб.), а также Советский проспект в Кемерово (24,8 тыс. руб.).
«По состоянию на ноябрь 2023 года в рейтинге топ-10 существенных изменений не наблюдается, свои позиции сохранили семь городов-миллионников (Казань, Краснодар, Новосибирск, Нижний Новгород, Воронеж, Омск, Ростов-на-Дону), а также Иркутск, Тюмень и Кемерово», — прокомментировал результаты исследования партнер группы компаний SRG Максим Русаков. Динамика по сравнению с прошлым исследованием в июле 2023 года несущественная, изменения более 5% единичны. Наиболее привлекательные помещения заняты арендаторами с долгосрочными договорами аренды, а изменения ставок связаны с незначительной ротацией, что является рыночным явлением, добавил он.
По данным SRG, самые низкие арендные ставки в ноябре зафиксированы на улице Правды в Оренбурге и Пролетарской улице в Кургане. Снять торговое помещение в этих городах можно за 10 тыс. руб. за 1 кв. м в год. На втором месте — Советская улица в Астрахани, где ставка аренды составляет 10,6 тыс. руб. за «квадрат» в год. В пятерку самых доступных торговых улиц России вошли Тверской проспект в Твери (11 тыс. руб.) и Московский проспект в Чебоксарах (11,3 тыс. руб.).
Эксперты NF Group недавно предсказали антирекорд по вводу ТЦ в Москве в 2023 году. По их данным, за десять месяцев в Москве было введено 37,6 тыс. кв. м, к концу года показатель может вырасти до 50 тыс. кв. м, но все равно станет минимальным за десять лет. Всего в этом году в столице были открыты три торговых центра районного формата — «Митино Парк», «Звездный» и «Кувшинка». До конца года могут открыться еще два объекта, включая ТЦ «Первомайский».
Читайте также: