Нехватка кадров в строительной отрасли приведет к росту затрат, что впоследствии отразится на конечной стоимости жилья для покупателей, считают эксперты
Строительная отрасль испытывает дефицит кадров, нехватка есть по всем специальностям, особенно по рабочим, рассказали «РБК-Недвижимости» представители девелоперских и строительных компаний.
По сравнению с июлем 2022 года число активных вакансий в сфере строительства и недвижимости выросло на 44%, а число размещенных резюме снизилось на 9%, свидетельствуют данные сервиса hh.ru. Текущее значение hh.индекса (показывает отношение количества резюме к количеству открытых вакансий) составляет 2,5 пункта. В методологии компании такой уровень индекса считается дефицитом, при этом значение уже близко к уровню острого дефицита кадров (1,9 пункта и меньше). Для сравнения: в среднем по России hh.индекс в июле составляет 3,4 пункта. Рост дефицита рабочей силы актуален для всех регионов России, отмечается в исследовании hh.ru.
Вместе с экспертами рассказываем, почему строительным компаниям не хватает рабочих рук и как дефицит кадров может отразиться на строительном рынке.
Почему дефицит работников в строительстве
Проблема с кадрами возникла не сегодня, строители постоянно заявляют о проблемах найма как рабочих разных специальностей, так и высоквалифицированых специалистов. Частично проблема решалась привлечением рабочих из Средней Азии, но падение курса рубля может сделать российский рынок труда в ближайшей перспективе непривлекательным для этого кадрового резерва.
Среди объективных причин нехватки рабочих рук на стройках эксперты называют и увеличение объемов строительства по всей стране: в 2020–2022 годах он поднялся на 15% и продолжает расти в 2023 году. За прошлый год построено 102,7 млн кв. м жилья, что является самым большим показателем за всю историю России, а по итогам 2023 года ожидается очередной рекорд по вводу жилья.
«Строить стали больше, а рабочая сила сократилась. Часть дорогостоящих работников с российским гражданством были призваны на СВО. Это примерно 5–7% от количества сотрудников в каждой строительной компании. При этом весомая доля строительных рабочих из Узбекистана, Таджикистана, Киргизии (примерно 15%) осенью 2022 года покинули Россию на неопределенный срок. В том числе из-за экономической ситуации: строителям из ближнего зарубежья из-за ослабления курса рубля стало невыгодно работать в России, поскольку по сегодняшнему курсу их зарплата составляет всего $300–400», — говорит владелец строительной компании «Капитал Развитие» Тимур Лакеев.
Также строителей оттягивают и масштабные стройки на новых российских территориях. Туда привлекаются колоссальные ресурсы, в том числе и трудовые. Для восстановления новых регионов работает около 46 тыс. строителей. «Обычным строителям, которые, условно, льют монолит, там предлагают 150–160 тыс. руб. в месяц по 100%-ной предоплате. Для сравнения: на строительных объектах в Омске на оплату труда таким работникам в смете заложено 50–60 тыс. руб. Люди уезжают работать туда, где больше платят за одну и ту же работу. В итоге на большинстве строек России работают только оставшиеся в стране мигранты», — отмечает Тимур Лакеев.
В челябинской компании «Голос.Девелопмент» видят три причины нехватки кадров для стройки. «Первая: страна вошла в период так называемой демографической ямы. Доля населения, выходящего на рынок труда, будет сокращаться в ближайшие годы. Это обострит конкуренцию компаний за персонал во всех сферах», — говорит директор «Голос.Девелопмент» Сергей Пахомов. Вторая причина, по его мнению, характерная именно для строительной отрасли, — отток иностранных работников. «В странах Средней Азии сейчас бум строительства. С учетом этого и падения курса рубля мотивация ехать на заработки в Россию пропадает», — поясняет эксперт. Третьей причиной в компании «Голос.Девелопмент» назвали активное развитие оборонной промышленности и машиностроения. Предприятия наращивают мощности и оттягивают со строек сварщиков, фрезеровщиков и других специалистов.
В ГК «Монолит» (Крым) также подтверждают нехватку специалистов. «Нашу компанию затронула проблема оттока специалистов из дружественных стран, таких как Узбекистан и Таджикистан. За последний месяц из нашей компании уволилось более 30 человек», — рассказал руководитель департамента строительства ГК «Монолит» Данил Волков. По его словам, из-за снижения курса рубля иностранным специалистам стало попросту невыгодно работать в России.
В компании «Капитал Развитие» приводят пример проекта на Сахалине, который реализуется по федеральной программе переселения из ветхого и аварийного жилья. Из-за нехватки российских специалистов там приходится нанимать строителей из других стран, в том числе из Северной Кореи. «Так как они работают добросовестно, качественно и всегда соблюдают сроки, то на них даже образовалась очередь среди застройщиков. Приходится за полгода договариваться с представителями строительных бригад, заранее расписывать объем работ, заранее подписывать документы, заранее выплачивать авансы», — говорит владелец компании Тимур Лакеев.
«Молодых специалистов в этой области крайне мало, в основном преобладает старшее поколение. В связи с этим процессы цифровизации и вообще внедрение новых технологий в строительство происходят медленно в силу возраста значительного числа занятых. При этом действительно мы видим, как часть иностранных рабочих все чаще предпочитают строительству карьеру в доставке и такси, то есть застройщикам приходится конкурировать с другими отраслями, увеличивать затраты на заработную плату и обучение», — говорит директор по девелопменту компании Rariteco Екатерина Борисова.
Что касается наших соотечественников, то они готовы работать, в основном, на элитных строительных объектах инженерами, прорабами, квалифицированными рабочими, например электромонтажниками, пусконаладчиками, слаботочниками, говорит Тимур Лакеев. Но на такие же, по его словам, важные позиции монолитчиков, укладчиков, кровельщиков (при среднем уровне зарплаты от 80 тыс. руб.) соглашаются только мигранты. Доля россиян в общем объеме рабочих рук на стройках составляет всего 20%, констатирует эксперт.
Какие последствия дефицита кадров на стройках
Девелоперы видят из-за дефицита кадров серьезные риски, особенно в среднесрочной перспективе. «Размышляя над тем объемом строительства, который компании могут себе позволить, точно придется брать во внимание доступность трудовых ресурсов. В этом смысле определяющей станет способность бизнеса привлекать и удерживать персонал», — считает Сергей Пахомов. Он ожидает, что в ближайшем будущем это приведет к росту уровня заработной платы.
Издержки строительных компаний могут отразиться на стоимости недвижимости для конечного потребителя, предупреждают эксперты, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости». Как подчеркнул Данил Волков, падение курса рубля повлечет за собой удорожание материалов и увеличение стоимости работ, что в свою очередь приведет к увеличению цен на жилье.
Читайте также: